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不動産投資の広告は「必ず儲かる」「絶対値上がり」がうたえず、利回りの見せ方ひとつで誇大広告になります。宅建業法・景表法・不特法の線引き、表面利回り/満室想定の落とし穴、選ばれる訴求5型と媒体別設計まで、掲載前に外すべき表現を実務者向けに整理します。